Voorbeeld Starnmeer

De stolpenconsulent werd gevraagd te adviseren bij de planvorming voor een stolpboerderij in de Starnmeer. De stolp wordt bewoond en het erf is nog in gebruik als agrarisch bedrijf. De initiatiefnemers willen de stolp verbouwen tot twee woningen. Op het erf willen zij een kleinschalige tuinderij starten volgens de agro-ecologische benadering, in combinatie met dagbesteding en kleinschalig toerisme.

Voor het realiseren van twee woningen in de stolp moet de bestemming van het bouwwerk veranderen van ‘agrarisch’ naar ‘wonen’, maar daarvoor dienen de agrarische bedrijfsactiviteiten te worden beëindigd. Dat is niet wat de initiatiefnemers wensen. De stolpenconsulent is gevraagd te onderzoeken op welke wijze de wensen van de initiatiefnemers wel planologisch verankerd kunnen worden en welke voorwaarden er aan de ontwikkeling kunnen worden gesteld om de kwaliteit van de stolp en het erf te verbeteren.

De stolpenconsulent zocht de oplossing in de status ‘plattelandswoning’. De Wet plattelandswoning maakt omzetting mogelijk van een voormalige agrarische bedrijfswoning naar een plattelandswoning, zonder het agrarische bedrijf belemmeren in de bedrijfsvoering. Door deze status, kan de woning los van het bedrijf worden bewoond door derden. In de wet gaat het om een voormalige bedrijfswoning die niet meer in gebruik is als bedrijfswoning in dit geval echter is de plattelandswoning een nieuw te realiseren woning. Wel wordt de plattelandswoning ondergebracht in de stolp, die al gedeeltelijk als bedrijfswoning in gebruik is. Met het toekennen van de status plattelandswoning aan de huidige stolp is het mogelijk om een tweede woning toe te staan in de stolp met behoud van het gewenste programma. Dat maakt het behoud van de stolpboerderij mogelijk.

De gemeente Alkmaar is bereid om te onderzoeken of de stolpboerderij de status plattelandswoning kan krijgen, en daarna gesplitst kan worden. De stolpenconsulent heeft nog een aantal aanbevelingen voor de gemeente en initiatiefnemer meegegeven indien de gemeente een positief besluit neemt.