Het kleine dorp Oosterland bevindt zich op het voormalige eiland Wieringen en is daarmee één van de oudste plekken in de gemeente Hollands Kroon. Het is één van de weinige gebieden met een intensief welstandsbeleid. In het hart van het dorp loopt een initiatief voor de bouw van vier woningen op een kavel pal naast de Rijksmonumentale Michaëlskerk.
Het welstandbeleid in Hollands-Kroon is erop gericht een evenwicht te vinden tussen minder regels en het borgen van goede ruimtelijke kwaliteit. Het biedt ruimte aan het individuele initiatief en verantwoordelijkheid, maar biedt ondersteuning en advies in bijzondere gebieden. Vanwege de centrale locatie en de omvang van het project is in dit geval echter een zorgvuldige inpassing en sturing gewenst. In 2017 is daarom een beeldkwaliteitsplan “de Michaëlsterp” opgesteld, met hierin de geldende criteria voor de ontwikkeling. Dit document stuurt aan op de zorgvuldige ruimtelijke inpassing van nieuwe woningen in de kern en op enkele zorgvuldig gekozen accenten op stedenbouwkundig strategische locaties in de vorm van uitbouwen aan de woningen. De doelstelling is hier om het karakter van de bestaande lintstructuur van het dorp te behouden. Door het toepassen van zij-uitbouwen, hebben de woningen een kleinschaligere uitstraling en past het plan beter in de omgeving.
Bij het plan voor de Gemeenelandsweg 63 werd vrijer omgegaan met de stedenbouwkundige accenten en de welstandscommissie moest het plan dan ook afwijzen, omdat een uitbouw niet op de aangegeven plek was gepland. In onderlinge samenspraak met het stedenbouwkundig bureau, verantwoordelijk voor het beeldkwaliteitsplan, is gekomen tot een verfijning van het plan en is de uitbouw beperkt gewijzigd. Hiermee is gekomen tot een oplossing die zowel de ambities van de initiatiefnemer waarmaakt als passend is in de bijzondere omgeving.
Gemeenelandsweg 63, Oosterland Beeld: ME2 Architecten
